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[看好评级]房地产行业周报:百强销售增速提高

2018-06-06 19:04:07 来源:网络

 
上周市场表现
上周房地产指数(中信)下跌3.19%,同期沪深300 指数上涨1.20%,房地产指数跑输沪深300 指数1.99 个百分点。

房地产市场成交面积环比上涨
新建住宅方面,上周(2018.5.28-2018.6.3)重点关注的30 个城市商品房成交面积为343.16 万平米,环比上涨18.67%,同比上涨16.30%。

其中一线城市成交73.96 万平米,环比上涨7.22%,同比上涨55.13%;二线城市成交177.23 万平米,环比上涨35.82%,同比上涨26.58%;三线城市成交91.97 万平米,环比上涨2.54%,同比下跌14.34%。

二手房方面,重点关注的4 个城市环比下跌4.96%,同比上涨61.67%。

其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比上涨0.89%,同比上涨111.14%;二线城市(杭州、南京)成交量环比下跌12.48%,同比上涨20.03%。

行业与公司信息
2017 年住房公积金缴存额同比增13.06%,连续五年双位数增长。

北京加强国有土地上住宅拆分管理:不得拆分炒卖。

西安:商品住房项目需配建租赁型保障房。

海南决定设立海口江东新区。

武汉调整公积金提取时首套房二套房认定标准。

世联行解除限售股份313,116,482 股,占目前公司总股本的15.3190%。

投资建议
上周样本城市新建住宅成交量环比、同比均实现上涨,其中二线城市成交量反弹明显,二手房成交量则是环比小幅下跌。当前调控政策的主要目的仍在于抑制投机炒房,同时引导刚需市场。今年1-5 月百强房企销售额同比增长33.5%,销售面积同比增长30.8%,相对1-4 月分别提高5 个百分点和2 个百分点,百强销售增速的提升也证明了房地产市场强者恒强的逻辑不变。当前融资趋紧、调控政策不放松的整体环境下,板块集中度加快提升,蓝筹优势将更加明显。建议关注当前估值较低,同时业绩增长较快的一、二线房企。

风险提示
政策调控进一步升级;房地产销售大幅下滑;房价大幅下跌。

□ .易.华.强  .华.融.证.券.股.份.有.限.公.司